本文摘要：2019年进年房企销售展现出不欠佳。中原地产研究中心统计数据表明，截至2月13日，29家内地及香港上市房企发布2019年1月销售业绩，总计构建销售金额3138.9亿元人民币，比起2018年同期下降12.2%。引人注目的是，第一阵营的碧桂园、万科、恒大1月销售金额同比下降幅度皆在三成左右，下降幅度居前。 中原地产首席分析师张大伟回应，房企1月销售有利，除了房市整体降温外，2018年同期销售低基数也是原因之一，而1月龙头房企上升相当大程度上与三四线城市房市渐渐胃痛有关系。

2019年进年房企销售展现出不欠佳。中原地产研究中心统计数据表明，截至2月13日，29家内地及香港上市房企发布2019年1月销售业绩，总计构建销售金额3138.9亿元人民币，比起2018年同期下降12.2%。引人注目的是，第一阵营的碧桂园、万科、恒大1月销售金额同比下降幅度皆在三成左右，下降幅度居前。

中原地产首席分析师张大伟回应，房企1月销售有利，除了房市整体降温外，2018年同期销售低基数也是原因之一，而1月龙头房企上升相当大程度上与三四线城市房市渐渐胃痛有关系。房企销售三甲目前仍由万科、中国恒大和碧桂园三家占有，万科重返销售榜榜首方位。

碧桂园自2018年下半年来仅有发布权益销售数据，统计资料口径与其余上市房企有所不同。万科公告的销售数据表明，其1月销售金额同比、环比皆经常出现大幅度下降。1月公司构建签下金额488.8亿元，环比上升22.4%、同比上升28.1%；构建签下面积317.7万平方米，环比上升27.6%、同比上升28.5%；销售均价15386元/平，环比快速增长7.1%、同比快速增长0.6%。除了房市整体降温外，万科2018年1月销售额为2018年全年最低，低基数也是影响2019年1月销售同比增长速度的原因之一。

中国恒大公告表明，1月份的合约销售金额大约为人民币431.7亿元，同比上升32.9%，合约销售面积大约为387.7万平方米，同比上升37.8%。1月合约销售均价为每平方米人民币1.11万元。公司1月销售金额环比2018年12月大幅提高167.6%，不回避是公司部分项目结转至2019年1月所致。

碧桂园公告表明，公司1月构建权益销售金额330.7亿元。由于碧桂园去年同期未发布权益销售金额，按照中原研究中心测算，公司去年同期权益销售金额大约为460亿元，由此计算出来，公司1月销售同比下降大约28.1%。

除前述三家公司外，1月销售金额同比下降幅度较小的还有中国金茂、景瑞控股，分别同比下降38.05%和25.5%。张大伟回应，龙头房企2019年1月数据比起2018年显著经常出现了两个特点。

首先整体销售额经常出现显著上升，龙头房企全面同比下降，销售数据开始胃痛；其次是分化显著，整体看上小房企数据仍然在下跌。而从2019年先前趋势看，一二线城市楼市在调控影响下之后下滑，三四线城市楼市胃痛显著，除非经常出现大规模政策变化，否则2019年大部分房企将面对销售额同比衰退甚至下降的可能性。

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